Квартиры во Владимире

Многоквартирные дома составляют крупнейший сегмент недвижимости в областном центре. Всего в городе насчитывается 2657 таких зданий, подавляющее большинство которых (72,1%) построено в период 1946-1995 гг.

Широкое предложение на вторичном рынке позволяет достаточно быстро выбрать и купить квартиру во Владимире. Однако ситуацию усугубляет тенденция к общему обветшанию жилья: на сегодняшний день износ фонда оценивается цифрами 31-65% и продолжает увеличиваться. Активное возведение новостроек, пришедшееся на вторую половину 2000-х гг., лишь отчасти исправило положение.

Дома старше 20 лет остаются широко востребованными объектами на рынке. Они предлагают относительно дешевое жилье, преимущественно одно- и двухкомнатное. Сегмент многокомнатных, элитных квартир и таунхаусов растет исключительно за счет нового строительства, ведущегося в центре Владимира и в пригородных микрорайонах.

Новостройки привлекательны для покупателей возможностью приобрести недвижимость по цене застройщика. Стоимость зависит от стадии возведения дома, его месторасположения и репутации строительной компании. На начальной стадии квадратный метр может стоить от 30 тысяч рублей. Перед сдачей объекта сумма увеличивается вплоть до 50 тыс. за м2 и более.

Наметился рост спроса на жилплощадь в зданиях, введенных в эксплуатацию до 10 лет назад. Их преимуществом является более современная планировка и качественная отделка. Цены в таких домах также зависят от расположения, отделки и метража. Если комната одна, стоимость составляет не менее 2 млн руб., две – от 2,5, три – от 3 миллионов.

Однокомнатная хрущевка во Владимире в 2014 г. стоит порядка 1300 тыс. рублей. Типовая «однушка» в 9-этажном доме, построенном 20-30 лет назад, обходится в 1500-1600 тысяч. Двухкомнатное жилье несколько дороже: хрущевка – от 1,6, улучшенная планировка – от 2-2,1 млн.

Квартиры во Владимире незначительно дорожают ежегодно, однако резкого роста цен не наблюдается. Летом 2013 г. было зафиксировано снижение стоимости приблизительно на 2%: в мае средняя сумма по рынку составляла 2,9 млн руб., а к июню снизилась до 2,85. Данное явление объясняется сезонным фактором: лето – традиционный период «затишья» на рынке, когда падает спрос. Продавцы также предпочитают придерживать свою недвижимость.

Летний спад обычно заканчивается в августе, с началом делового сезона: цены начинают повышаться, появляется больше предложений. Новые дома чаще всего сдаются именно к началу осени – так застройщики реагируют на оживление потребительских настроений. Осенью 2013-го стоимость жилья в городе увеличилась примерно на 7 %, а к зиме практически достигла летнего уровня (средний показатель - 2,87 млн руб.).

Дороже всего квадратный метр обходится при покупке однокомнатной квартиры (в среднем 56,4 тыс.), при приобретении двухкомнатной - 52,6, трехкомнатной - 51,2. Владимирские показатели выше российского уровня на 5-6%.