Купить квартиру в Лондоне: чем выгодны новостройки

Купить квартиру в Лондоне, объекты первичного рынка, объемы расходов при приобретении, инвестиционная недвижимость, перспективность покупки объекта в новостройках – эта информация составляет актуальность для тех русскоговорящих инвесторов, которые в перспективе планируют разместить свои активы в жилую недвижимость британской столицы. Данная статья содержит исчерпывающую информацию о перспективности капиталовложений в первичный рынок недвижимости, а также о ценовых предложениях, действующих на сегодняшний день.

Покупка квартир на первичном рынке Лондона – перспективность вложений

Купить квартиру в Лондоне можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Основное внимание русскоговорящих покупателей из СНГ и РФ долгое время фокусировалось на вторичном рынке недвижимости, однако за последние пять лет аналитики зафиксировали рост спроса на квартиры в новостройках. Это связано с опытом зарубежных инвесторов, которые смогли быстро вернуть затраченные капиталы на инвестициях в новостройки.

Согласно данным от Knight Frank, строительные проекты на 67% поддерживаются за счет вложений от зарубежных инвесторов. При этом покупатели из-за рубежа вкладываются в элитный сегмент новостроек. Покупка квартир в Лондоне в этом случае осуществляется в ценовом диапазоне от ?5,000,000 до ?7,000,000. К началу 2015 года в первичную недвижимость этого ценового класса вложилось свыше 47% инвесторов из-за рубежа.

Наиболее высоким спросом первичная жилая недвижимость пользуется у сингапурцев. Они совершили свыше 22% сделок на покупку квартир в новостройках от общего числа. Далее следуют уроженцы Гонконга – 16%. Русскоговорящие инвесторы из СНГ совершили операции по покупке первичной недвижимости в размере 3%. Характерно, что число русскоговорящих капиталовкладчиков, которые стремятся купить квартиру в Лондоне в новостройке - стабильно растет.

Данная тенденция, по мнению аналитиков, обусловлена целым комплексом факторов. Ключевую роль играет высокая доходность первичных квартир и минимальные расходы при инвестировании. Фактически, операция по покупке совершается поэтапно, поскольку покупатель выкупает объект по ступенчатой системе. Для того чтобы купить квартиру в Лондоне в новостройке, капиталовкладчику необходимо внести около 10%-20% средств на депозит. Это даст право закрепить (зарезервировать) объект за конкретным покупателем. Покупка осуществляется в период, когда проект находится еще в фазе строительства. Каждый год строительства обеспечивает рост цен на квартиры комплекса. В 2015 году рост цен составляет около 9% в среднем.

Получение чистого дохода происходит в момент перепродажи объекта с учетом ценового прироста. Так, оптимальными сроками перепродажи права на владения объектом составляют 1-4 года после покупки. При этом новостройка может находиться еще в фазе застройки.

Это одна из схем получения дивидендов. Однако инвестор имеет право купить квартиру в Лондоне в новостройке, полностью выкупив объект, но, как заявляет генеральный директор русского отдела в компании Knight Frank, практически 88% зарубежных инвесторов перепродают квартиры в новостройках еще до сдачи комплекса в эксплуатацию.

Помимо минимальных вложений, которых требует покупка квартиры в новостройке, инвесторы могут получить иное преимущество от капиталовложений в подобные объекты. Перепродажа права на владение квартирой еще до завершения строительства избавляет инвестора от необходимости выплачивать основной налог на покупку недвижимости – Гербовый сбор. Данный налог имеет прогрессивную ставку, поэтому, если инвестор планирует купить квартиру в Лондоне по цене свыше ?10,000,000, ему придется выплатить около 22% от общей стоимости объекта. Таким образом, покупка квартир на первичном рынке является одной из наиболее доходных и безрисковых операций, позволяющей получить дивиденды в течение 1-4 лет с момента осуществления капиталовложений.

Самой большой базой, содержащей актуальные объекты на первичном рынке Великобритании, является сайт http://londonrus.co.uk. Здесь вы сможете найти любой район Лондона и квартиру за любую цену, а также посмотреть преимущества инвестирования в тот или иной объект, оценить его благоустройство и месторасположение, планировку приобретаемого жилья. Только компания Лондон Консалтинг предоставляет полный спектр услуг при покупке и управлении недвижимостью в Лондоне, минимально оценивая свои квалифицированные услуги.

Покупка квартир в новостройках Лондона – строительные проекты, доступные для инвестирования

Несмотря на то, что жилой фонд Лондона переживает дефицит в размере 30%, строительный рынок столицы стабильно расширяется. Поэтому иностранные покупатели могут вложить активы в новостройки различного ценового класса. Для получения максимальных дивидендов покупателям рекомендуется проанализировать предложения элитного первичного рынка.

Так, к настоящему моменту покупка квартир в лондонских новостройках доступна в наиболее престижных районах по типу Сити, Южного Кенсингтона, Вестминстера или Ричмонда. Так, к 2016 году планируется сдача в эксплуатацию новостройки Хай Стрит (Южный Кенсингтон). Жилой фонд комплекса на 100% состоит из элитных апартаментов, в том числе пентхаусов. Средняя стоимость двухкомнатных апартаментов в Хай Стрит достигает всего ?1,750,000, при этом инвестор может просто зарезервировать для себя объект с правом перепродажи, внеся 20% от общей стоимости квартиры на депозит.

Согласно мнению аналитиков, весьма перспективной является покупка квартир в лондонских новостройках в Вестминстере. На сегодняшний день там открыто два масштабных строительных проекта – Стрэнд, а также Abel and Cleland. Стоимость двухкомнатных квартир в Стрэнде в среднем составляет около ?1,875,000, тогда как цены апартаментов в Abel and Cleland колеблются в районе ?860,000 - ?2,090,000.

Более бюджетные строительные проекты ведутся в таких районах Лондона как Гринвич, Хаммерсмит, Кэнэри Уорф, а также Воксхолл. Так, например, покупка квартир в лондонской новостройке Сейнт Джордж Ворф будет обходиться в среднем в ?595,000, если речь идет о двухкомнатных апартаментах. Однокомнатные квартиры общей площадью в 50 квадратных метров будут стоить существенно дешевле – до ?395,000. Более демократичные цены предлагаются и в жилом комплексе Навал Хаус, возводимом в Гринвиче. За крупногабаритную квартиру площадью в 75 м2 там придется заплатить около ?575,000.

Таким образом, даже при учете дефицита жилого фонда, первичный рынок недвижимости Лондона готов удовлетворять спрос у инвесторов, обладающих разной покупательной способностью. Это максимально расширяет контингент покупателей и привлекает инвесторов к первичной недвижимости из 52-х государств.

Экспертная помощь в покупке квартир первичного рынка Лондона

Сделками на куплю-продажу квартир в Лондоне занимается свыше 50-ти крупных агентств. Как правило, в спектр их услуг входит решение организационных вопросов, связанных с покупкой недвижимости – поиск оптимального объекта, оформление договоров, решение вопросов с налогообложением и т.д. Русскоговорящие инвесторы обращаются преимущественно к русифицированным компаниям по типу Лондон Консалтинг, Интерсити Групп и т.д.

Преимуществом сотрудничества с компаниями, которые работают для русскоязычных покупателей является предоставление услуг не только в сфере купли-продажи квартир в Лондоне, но также работа и на арендном рынке. Фактически, такие компании работают со всеми категориями покупателей – инвесторами, которым необходима ликвидная, высокодоходная недвижимость, покупателями, приобретающими недвижимость для личного проживания, арендаторами, собственниками, которым требуется управление сдаваемым в аренду объектом и т.д. Прежде, чем останавливаться на конкретном агентстве по продаже недвижимости, рекомендуется проанализировать все предложения рынка услуг и ориентироваться на те компании, которые берут минимальный процент за услугу продажи.