Жуть что творится на рынке недвижимости!!!!Как хорошо что у нас все закончилось.Продали через Квартирный ответ,купили у собственников!!!!Искать нужно не агентство,а своего риелтора!!! Всем удачи!!!
Владимирский женский форум » Недвижимость
Все, связанное с покупкой квартиры через риелтора
(138 сообщений)-
sever@
Участник
Отправлено 11 лет назад #+1 -
AppleAnn
Участник
Риэлтор - профессия надуманная! Никогда не понимала, зачем люди платят безумные деньги за посредничество, ведь практически всегда можно выйти на сделку с хозяином непосредственно. Если ипотека - банки все документы сами проверяют, да и сделку страхуют. Если за нал. берете, то услуги юриста будут в разы дешевле. Сейчас информация об объектах в интернете почти вся в свободном доступе. Летом этого года продавали однушку и покупали двушку. Покупали соответственно у хозяина, у нас покупали через риэлтора. Я спросила покупателя зачем он это делает, ведь можно 50 тысяч сэкономить. Ответ меня удивил: "а разве можно по-другому?"
Замечательно, если вы так подкованы в тонкостях покупки-продажи квартиры. Только не надо всем советовать совершать сделки самостоятельно. Вы не можете быть уверены в целом ряде факторов: начиная с банального - состоит ли человек-владелец квартиры в браке, если не состоит - более 3 лет или менее (а то потом получат новые владельцы судебное дело о недействительности сделки из-за того, что бывший супруг/супруга подал иск на данную тему).
Далее: разрешение органов опеки на продажу квартиры, где собственники несовершеннолетние - тоже самое - надо проверять - _какую_ квартиру люди (с несовершеннолетними собственниками) подобрали себе. В случае форс-мажора - суд вернёт всё на исходные позиции, защищая права детей.
Далее: грамотный риэлтор поможет вам самостоятельно или с помощью своего юриста оформить налоговый вычет. (и подскажет, что с начала этого года он может распространяться на несколько объектов недвижимости).
Если ваша квартира в собственности или получена по наследству менее 3 лет и вы не можете "светить" больше миллиона рублей (чтобы не попасть на уплату налогов) - и тут есть варианты помощи и разрешения ситуации. Даже ипотека по такой квартире возможна (но вряд ли кто из собственников таких квартир это точно знает).
Масса нюансов. Конечно, если у вас "чистая" (без подбора альтернативы), НЕ срочная продажа - можно попытаться продать самому.
Если же вы одновременно с продажей улучшаете свои жилищные условия (как бывает в большинстве случае) - лучше обратиться к агенству и объясню почему.
Ваша квартира, когда её продаёте только вы или целый ряд агенств - не получает толком рекламы и будет предлагаться покупателям в последнюю очередь - после тех квартир, по которым заключён договор.
Договор с вами не заключён и никто не будет рекламировать вашу квартиру ЭФФЕКТИВНЫМИ способами. В большинстве нормальных агенств не берут ни копейки до сделки, если вы заключаете с ними "эксклюзив" - то есть договор о том, что вашу квартиру продаёт только это агенство и никто другой.
Да, на этот срок вы связаны обязательствами. Не можете продать квартиру в обход агенства. Но сделки купли-продажи не совершаются быстро. А продавая квартиру сами - вы (чаще всего) только теряете время и в итоге - большая часть собственников приходит к выводу, что всё равно лучше обратиться в хорошее агенство недвижимости к хорошему агенту.
В ответ - вы увидите (если агенство нормальное), что агенство вкладывает деньги в рекламу вашей квартиры. Квартира будет грамотно презентована на всех возможных ресурсах и вам об этом должен отчитываться тот агент, который с вами работает.
Одновременно будет вестись работа по подбору варианта квартиры для Вас. Учитывая все ваши пожелания и потребности.Вообщем, это право каждого, вне сомнения - продавать квартиру много месяцев, мотая себе и домочадцам нервы тем, что вот-вот что-то сложится. Или обратиться в агенство. Где, ещё один нюанс, про который не могу не написать, где вам - перед заключением сделки сделают - СМА.
СМА - это сравнительный маркетинговый анализ вашей квартиры. Вам должны предоставить подборку квартир, аналогичных вашей - в вашем районе. И прозрачно для Вас - подсчитать примерную стоимость вашей квартиры с учётом её состояния.
Вообщем, как и в любом деле - в продаже квартиры всё начинается с профессионала в этом деле - с хорошего агента.Отправлено 11 лет назад #+2 -
Б е л к а
Участник
Дадада, квартиру которую я купила как раз продавало сначала агентство по договору с собственником. Но за месяц ни одного клиента к нему не привели. Я его нашла сама по частному объявлению, тк по цене квартира от агентства не попадала в поиск по квартирам данной категории. В итоге мне просто сказали когда кончается договор с агентством и после этого купили-продали самостоятельно без агентств. Чего и всем желаю. Состоит ли чел в браке видно по паспорту, разрешение опеки это документ, который тоже можно увидеть.
Отправлено 11 лет назад # -
AppleAnn
Участник
Дадада, квартиру которую я купила как раз продавало сначала агентство по договору с собственником. Но за месяц ни одного клиента к нему не привели. Я его нашла сама по частному объявлению, тк по цене квартира от агентства не попадала в поиск по квартирам данной категории. В итоге мне просто сказали когда кончается договор с агентством и после этого купили-продали самостоятельно без агентств. Чего и всем желаю. Состоит ли чел в браке видно по паспорту, разрешение опеки это документ, который тоже можно увидеть.
А человек квартиру просто продавал, не искал себе другой вариант взамен продаваемой?
Насчёт "можно увидеть по паспорту" - если брать конкретно этот момент, то вот что скажу.
Увидеть то можно, но паспорт можно поменять и узнать - сколько лет человек в разводе (ну а вдруг менее 3 лет) - будет нельзя, вы не можете знать - улажены ли дела по разделу имущества, к примеру.
По поводу разрешения органов опеки, повторяю - важно также проследить какую квартиру покупает Ваш продавец - если она сомнительная - в случае чего - суд может "вернуть" всё на прежние позиции, то есть признать сделку недействительной и Ваши продавцы с детьми по решению суда вернутся в прежнюю квартиру. Случаи разные бывают.
Опять же вопрос - у вас, вероятно, были свободные наличные деньги, либо ипотека, если вы так подгадали, что могли ждать окончания договора продавца с агенством.
А вообще, - опять - возвращаясь к напечатанному - странно, что агенство не приводило клиентов к этому человеку, если его квартира была адекватна по цене. Значит, негодное агенство было или негодный агент.
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
Мой продавец вступил в брак уже после приобретения той квартиры и паспорт не менял. Прописан там никто не был. Я как раз такую искала квартиру, чтобы без подводных камней в виде предыдущих собственников, которые когда нибудь может быть выпишутся. Мне это ни к чему. Покупка квартиры ответственный шаг. Риелтор никто, и никакими волшебными силами по поводу пробить паспорт, пробить предыдущих жильцов и многие другие придуманные аргументы он не обладает. Риелтор по сути продавец. Продает и неблее. Никакой материальной ответственности не несет. Берете по куче денег ни за что, ну и черт с вами. Каждый промышляет как может. Мне повезло и я не покормила лишнее звено на две своих зарплаты.
Отправлено 11 лет назад # -
Акилина
Участник
Риелтор не продавец, а прокладка между продавцом и покупателем. И на деле никакой помощи с документами или оформлением не оказывает.
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
Согласна.
Отправлено 11 лет назад # -
Taniana
Организатор СП
Риелтор не продавец, а прокладка между продавцом и покупателем. И на деле никакой помощи с документами или оформлением не оказывает.
Занимаемся продажей участков.
Оформляем все документы которых не хватает для сделки. Если нужно, сами мотаемся в администрафию и берем документы для смены разрешенного использования по продаваемым участкам. Межуем, если участок не межован.Про квартиры ничего сказать не могу, так как с квартирами не работаю.
НО! Всех риэлторов под одну гребенку подгонять тоже не правильно. Все работают по-разному.Отправлено 11 лет назад #+1 -
Акилина
Участник
Риелтор не продавец, а прокладка между продавцом и покупателем. И на деле никакой помощи с документами или оформлением не оказывает.
Занимаемся продажей участков.
Оформляем все документы которых не хватает для сделки. Если нужно, сами мотаемся в администрафию и берем документы для смены разрешенного использования по продаваемым участкам. Межуем, если участок не межован.
Про квартиры ничего сказать не могу, так как с квартирами не работаю.
НО! Всех риэлторов под одну гребенку подгонять тоже не правильно. Все работают по-разному.Это личный опыт и опыт знакомых, но из каждого правила есть исключения. Один на миллион)))
Отправлено 11 лет назад # -
Taniana
Организатор СП
Риелтор не продавец, а прокладка между продавцом и покупателем. И на деле никакой помощи с документами или оформлением не оказывает.
Занимаемся продажей участков.
Оформляем все документы которых не хватает для сделки. Если нужно, сами мотаемся в администрафию и берем документы для смены разрешенного использования по продаваемым участкам. Межуем, если участок не межован.
Про квартиры ничего сказать не могу, так как с квартирами не работаю.
НО! Всех риэлторов под одну гребенку подгонять тоже не правильно. Все работают по-разному.Это личный опыт и опыт знакомых, но из каждого правила есть исключения. Один на миллион)))
ну не на миллион, конечно.
Всё от человека зависит и от подхода к работеОтправлено 11 лет назад # -
AppleAnn
Участник
Я не собираюсь никого ни в чём убеждать. Есть время и способности - ищите сами и покупателей и продавцов. Моё мнение - в работе агента опыт, как и в любой другой работе имеет большое значение. Покупатель квартиры порой сам толком не знает, что ему нужно (да, так бывает и покупатель не дурак, просто он весьма в теории представляет квартиру, которую хочет приобрести). Что касается того, что "риэлтор никто" - я не знаю, кем вы работаете, но с таким же успехом можно уничижительно отозваться о любой профессии.
Среди агентов по недвижимости полно тех, кто через месяц оставит это профессию и никогда к ней не вернётся. Само слово "агент" предполагает, что продавец-покупатель доверяет кому-то по тем или иным причинам дело, которое ему необходимо сделать. И как во всём, доверяя что-либо кому-либо необходимо ответственно к этому подходить.
Вы очень агрессивно настроены и, кстати, ваши знания - по верхам. Вот вы там в теме про НДФЛ выступали, что налог можно вернуть за прошедшие 3 года - однако это не совсем так. Не во всех случаях. То есть, что-то где-то вы знаете и весьма этим гордитесь. Я вас, безусловно, поздравляю с такой разностороннестью, но однажды это сыграет с вами злую шутку.
Что касается того, что у риэлторов нет возможности проверить квартиру тщательно. Есть, поверьте. За годы работы в этой стране складываются самые разные связи и возникают самые полезные контакты при долгой работе в определённой сфере.Если покупатель ответственно относится к покупке - точно также к ней отнесётся и агент. Хотя, на мой сугубо субъективный взгляд, агент для того и нужен, чтобы страховать и тех, кто несколько легкомысленно или наивно может подойти к вопросу сделок с недвижимостью.
Вообщем, можно долго говорить - тема извечна.
Но вы свою агрессию поумерьте и категоричными заявлениями не бросайтесь. Нехорошо это. Некрасиво.Отправлено 11 лет назад #+4 -
Б е л к а
Участник
некрасиво ведут себя риелторы, когда вводят в заблуждение всеми возможными способами и кидают на деньги. не мне вам ОПЫТНОМУ риелтору рассказывать, КАК это делается. и что значит "доверяет" агенту ? если я хочу купить квартиру, а на том конце - агент. как так Я ему доверяю? я в этом случае нахожусь в вынужденной ситуации. короче действительно тема бессмысленная, вы в любом случае настаиваете что риелтор это Бог и истина в последней инстанции. и уж ни к чему приплетать другие темы, где "что то там когда то там" я про что-то написала. в налогах вы уж точно смыслите еще меньше, чем вам кажется.
Отправлено 11 лет назад # -
AppleAnn
Участник
некрасиво ведут себя риелторы, когда вводят в заблуждение всеми возможными способами и кидают на деньги. не мне вам ОПЫТНОМУ риелтору рассказывать, КАК это делается. и что значит "доверяет" агенту ? если я хочу купить квартиру, а на том конце - агент. как так Я ему доверяю? я в этом случае нахожусь в вынужденной ситуации. короче действительно тема бессмысленная, вы в любом случае настаиваете что риелтор это Бог и истина в последней инстанции. и уж ни к чему приплетать другие темы, где "что то там когда то там" я про что-то написала. в налогах вы уж точно смыслите еще меньше, чем вам кажется.
Вас риэлтор на деньги кинул?
Да как посмел- умную такую? :)))
"Доверяет" агенту - это я вам пыталась раскрыть значение слова агент. Но, вероятно, с семантикой проблемы.
На том, что риэлтор по вашим словам "царь и Бог" я не то что не настаивала, это всё ваши воспалённые фантазии.
Насчёт того, что я смыслю в налогах - не вам судить.
И я вас ещё раз прошу - умерьте свою агрессию, таблеточек попейте что ли, если колбасит вас так от осознания того, что вы с агентом говорите.
Кстати, не могу не заметить - этого я опять же - не утверждала. У вас такая богатая фантазия - вы самостоятельно делаете массу выводов, мне прямо даже страшно за ваших близких.
Отправлено 11 лет назад #+2 -
Б е л к а
Участник
Ну вот видите какую реакцию мое сообщение у вас вызвало. Вы смеетесь над теми, с кем работаете. Считаете "умными такими" то есть дураками. Вот отсюда и отношение к риелторам как к аферистам и мошенникам. Ничего удивительного что вам смешно, сами тем же и занимаетесь, что при любом удобном случае развести на деньги.
Отправлено 11 лет назад # -
AppleAnn
Участник
Ну вот видите какую реакцию мое сообщение у вас вызвало. Вы смеетесь над теми, с кем работаете. Считаете "умными такими" то есть дураками. Вот отсюда и отношение к риелторам как к аферистам и мошенникам. Ничего удивительного что вам смешно, сами тем же и занимаетесь, что при любом удобном случае развести на деньги.
Какой ужасный ужас.
Я над своими клиентами не то что не смеюсь, а ношусь с ними как курица с яйцом. Но это индивидуальные особенности личности, как-то - гиперответственность и эмпатия. :)))
А на деньги мне никого разводить не требуется. Я в кармические законы верю, - налюбил человека - и с тобой тоже самое случится. Тем или иным способом.
Так что, я весьма прагматична и порядочна исключительно из соображений целесообразности.
Отправлено 11 лет назад #+1 -
Катапульта
Участник
Риелтор не продавец, а прокладка между продавцом и покупателем. И на деле никакой помощи с документами или оформлением не оказывает.
Вообще не согласна. Уж не знаю, какие вам риелторы попадались, но мой риелтор мне сама оформляла документы по доверенности этим летом. Мария Вячеславовна http://vk.com/id160122345
Отправлено 11 лет назад # -
Tera
Участник
Мы два месяца назад покупали квартиру. Тоже возникло масса вопросов по этой процедуре. Советовались с друзьями, знакомыми, никто не мог дать нам конкретного ответа на наши вопросы.
Отправлено 11 лет назад # -
Миссис Марпл
Участник
девочки срочно нужен образец соглашения об авансе через агентство, скиньте на почту кто-нибудь пожалуйста!!!!
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
ни в коем случае не давайте никакие деньги через агентство. Только предварительный договор купли продажи с хозяином квартиры либо с распиской кладите ему аванс на специальный банковский счет! Ни рубля через агентство. Почитайте мои сообщения выше. Они их вам потом не вернут, так как все так напишут, что это вовсе не за квартиру аванс будет!девочки срочно нужен образец соглашения об авансе через агентство, скиньте на почту кто-нибудь пожалуйста!!!!
Отправлено 11 лет назад #+1 -
Миссис Марпл
Участник
вот именно предварительный договор мне не понравился, чую этим и попахивает, а вот соглашение об авансе по доверенности интереснее, но к сожалению не могу найти образец, хоть езжай в то агентство с которым только что расторгли это соглашение (по независящим от обоих причинам-квартиру сняли с продажи). Передавать собственнику тоже проблемно-Бог знает где его потом искать.
Отправлено 11 лет назад #+1 -
Б е л к а
Участник
Тогда вам второй вариант. Через банк. Деньги чел снимет только после того, как вы привнесете свое свидетельство на квартиру. Не выдумывай те и не ищите приключений. Сейчас не то время. Если у вас еще ипотека то вам все разжуют в банке как можно не давать в руки продавцу аванс. И главное не пороть горячку! Переспите сегодня, завтра все еще десять раз обдумайте. Можем завтра продолжить разговор, не торопитесь. Никто за одну ночь квартиру не продаст. Вас торопят и не дают время обдумать что происходит. Самое время притормозить и озвучить свои условия. В конце концов кто платит тот и музыку заказывает! Говорю как уже один раз кинутый человек.
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
В любом случае агентству ни рубля. Хоть десять доверенностей. Запомните.
Отправлено 11 лет назад # -
Миссис Марпл
Участник
если не секрет какое у вас агентство было?
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
не секрет. меня обманули в агентстве инком плюс, на ул.юбилейной. но такие схемы знают абсолютно все риелторы. разговаривала потом с подругой - она раньше, давно еще сама работала риелтором. сказала это прием как дважды два. и так изначально делают агентства, когда знают что с квартирой что то не так - что продажи не будет. поэтому берут аванс через агентство и потом не возвращают.
Отправлено 11 лет назад # -
Миссис Марпл
Участник
сейчас это общепринятая практика любого агенства, вопрос в том как звучит договор...
Отправлено 11 лет назад # -
Б е л к а
Участник
неправда. это они вас так убеждают. ну дело ваше.
Отправлено 11 лет назад # -
ООО ВРБН
Участник
Уважаемые форумчане! Будьте ОСТОРОЖНЫ И ВНИМАТЕЛЬНЫ в отношении АН" Меркурий " в лице директора Кузнецовой Елены Валерьевны, которая занимается мошенничеством и обманом по продаже квартир!!! А также подставляет агентства и добропорядочных клиентов.
Отправлено 10 лет назад # -
Валентина Василек
Участник
Тут прямо такая дискуссия разгорелась!Не знаю, по моему скромному мнению - есть такая профессия - риэлтор. Вот пусть люди и занимаются своим делом! Если они делают работу, то, естественно, хотят получить за нее оплату.Ничего удивительного тут нет. Конечно,тот,кто очень хорошо разбирается в юридических вопросах, может сделать все самостоятельно, но я себя уж точно к таким не отношу.Когда продавали с мужем квартиру - работали с частным агентом.Все было очень четко и в рамках договора
Отправлено 10 лет назад #+2 -
МаленькаяВера
Участник
я вот думала что легко смогу купить квартиру сама, но попался недобросовестный продавец… Столько было мороки!лучше б конечно сразу обратилась к риэлтору
Отправлено 10 лет назад #+2 -
sever@
Участник
не факт что это бы вас уберегло,мы вот через риелтора покупали недавно,толку то,придется судится по ходу (((я вот думала что легко смогу купить квартиру сама, но попался недобросовестный продавец… Столько было мороки!лучше б конечно сразу обратилась к риэлтору
Отправлено 10 лет назад # -
Нала
Участник
я вот думала что легко смогу купить квартиру сама, но попался недобросовестный продавец… Столько было мороки!лучше б конечно сразу обратилась к риэлтору
не факт что это бы вас уберегло,мы вот через риелтора покупали недавно,толку то,придется судится по ходу (((
Ага.Причем судиться,наверняка,будете не с агентством.У них договора хитро составлены.Мол "агентство оказывает информационные услуги".Вот за эту информацию клиент и платит,а вовсе не за то,что сделка пройдет чисто.
Отправлено 10 лет назад #+2 -
Катапульта
Участник
В риэлторском бизнесе, как и в любом другом есть мошенники. Этто печальная правда жизни. Но не стоит всех грести под одну гребенку! Нам вот повезло найти хорошего агента. С Марией Какоткиной работать приятно и, что важно, она не берет процент. Вознаграждение фиксированное и прописывается в договоре.С ужасом думаю о том, что пришлось бы с кем-то судиться....
Отправлено 10 лет назад # -
natali
Участник
Будьте аккуратней с агенством Новоселье,взяли аванс,заключили договор а через несколько дней сказали что квартиру продают другим людям,не надежное агенство,кидаю людей,не соблюдают партнёрские отношения,выбирайте другое агенство
Отправлено 10 лет назад # -
natali
Участник
Девушки,а что значит,если агенство состоит в гильдии риэлторов и в палате риэлторов?
Отправлено 10 лет назад # -
раритет
Участник
да практически ничего кроме того что о нём знают в профессиональных кругах, это добровольное сообщество
Отправлено 10 лет назад # -
moonlight
Участник
почитаешь форум - так вообще не надо к риелторам ходить. А куда денешься, если не особо юридически грамотный и нет времени, чтобы во все вникать?
Отправлено 9 лет назад # -
Туристка
Организатор СП
ну мы решили эту проблему упаковкой вещей в картонные коробки, и советовали бы вам сделать так же, если что коробки мы покупали здесь antech.ru
Вот умняшки) Создали специально два профиля-коробки рекламировать)
Отправлено 9 лет назад # -
tanya606
Участник
если нет времени во все вникать,значит есть возможность отдать лишние 60-100тыс.вот только за что?чтоб в рег.палату тебя сопроводил?их услуги никак таких денег не стоят.почитаешь форум - так вообще не надо к риелторам ходить. А куда денешься, если не особо юридически грамотный и нет времени, чтобы во все вникать?
Отправлено 9 лет назад #
Отправить сообщение
Вы должны войти на форум или
зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии или создавать новые темы.